仲量联行预测：到2030年，孟买住宅市场销售额将突破20万亿卢比

　　孟买房地产市场展望：2030年将突破20万亿卢比

　　根据仲量联行在8月29日发布的一份报告，预计到2030年，孟买的住宅市场将超过20万亿卢比的里程碑。该市在房地产投资方面持续吸引大量资金，2023年住宅销售价值已突破10万亿卢比，预计到2024年将超过13.5万亿卢比。

　　报告分析了推动这一持续增长的因素，指出孟买跨海港连接（MTHL）、新孟买郊区铁路及多条地铁线路等基础设施项目的建设，显著改善了城市与郊区以及塔那和新孟买等姐妹城市之间的连通性。仲量联行的报告强调，交通基础设施的完善是推动这些地区发展的关键因素。

　　到2030年，旨在增强多模式连通性的基础设施项目预计将培育新的住宅中心，并振兴现有的住宅区域。这些开发项目将提升可达性，促进住宅的推出和销售，尤其是在新孟买、塔那和西郊II区。

　　根据报告，待售月（MTS）库存从2022年3月的58个月减少至2024年6月的31个月，显示出市场的活跃度在提升。

　　报告进一步指出，随着住房需求的增加、连通性的改善以及可用土地的增加，孟买的房地产开发已逐渐从南部转向北部和东部郊区。此外，许多知名的国家和地区开发商也选择孟买作为其住宅项目的启动平台。

　　自2022年以来，孟买的开发商通过直接购买或联合开发协议成功获得了260英亩的土地，所有土地均被指定用于住宅开发。这一大规模的土地收购相当于4200万至4800万平方米的巨大发展潜力，预计销售潜力超过700亿卢比。

　　报告指出，得益于马哈拉施特拉邦房地产监管局（MahaRERA）的有效实施，孟买的住宅房地产市场在过去几年中经历了显著的复苏。疫情后，市场在销量和新项目启动方面均出现了显著回升，2022年达到了前所未有的高度。

　　2023年的积极趋势持续，标志着该市住宅资产类别的又一个里程碑。在2024年上半年，孟买的住宅市场在六个月内实现了有史以来最高的销售额，已达到2023年总销售额的57%左右。

　　因此，孟买在印度整体住宅市场活动中的贡献显著增加，预计占2022年至2024年上半年新项目发布的约25%和总销售额的22%。